Минэкономразвития РФ подготовлен законопроект, направленный на защиту добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при обращении органов государственного и местного самоуправления с исками об истребовании данных помещений.

Внесенный в Государственную Думу документ разработан в рамках  поручения Президента страны Владимира Путина. Изменения предлагается внести  в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя.

Напомним, в действующей редакции Гражданского кодекса предусмотрено истребование жилых помещений у добросовестных приобретателей в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Кроме того, если имущество приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Вместе с тем,  в указанных случаях при истребовании жилых помещений у добросовестных приобретателей в собственность Российской Федерации или субъекта Федерации, муниципального образования нарушаются права добросовестных приобретателей, в частности, предусмотренное статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации право на жилище.

Поступившим  в парламент законопроектом устанавливается запрет на истребование жилого помещения, выбывшего из собственности государства от добросовестного приобретателя-гражданина. Данное положение распространяется, в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно. В этом случае при рассмотрении исков судами будет устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения. Реализация предлагаемых законопроектом решений позволит избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель жилого помещения лишается принадлежащего на праве собственности жилого помещения. При этом у публично-правового образования сохраняется право регрессного требования к лицам, виновным в незаконном выбытии такого имущества.